前十个月百城卖地近2.6万亿元 针对拿地出资各房企情绪纷歧
本报记者 王丽新\n\n　　10月31日，济南完结第三轮会集供地，一切地块均底价成交，总成交金额为56.48亿元，全体热度较低。\n\n　　不仅是济南，从全国百城土地商场体现来看，全体热度有待升温。据华夏地产研讨院统计数据显现，今年前10个月，全国卖地最多的100个热门城市算计卖地金额为25873.1亿元，同比下降31%。分城市来看，杭州、北京、上海、成都以及南京等5个城市的卖地金额均超越千亿元，去年同期则有9个城市卖地金额超越千亿元。\n\n　　此外，据中指研讨院监测，从22城各批次土拍成果来看，杭州、北京、上海、合肥的土拍热度较安稳，企业参加积极性较高，而武汉、青岛等多个城市土拍心情不高，底价成交为商场干流体现，且部分城市当地国资拿地金额占比持续居高位。\n\n\n　　对此，中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静向《证券日报》记者表明，2022年以来，在房地产商场下行态势未见显着改进、房企资金承压布景下，企业参加积极性缺乏，土拍商场持续低温运转。\n\n　　华夏地产首席分析师张大伟也向记者表明，从百城土地成交金额来看，一是大部分城市卖地金额显着下调；二是多个城市土地出让方针有所改变，会集供地次数由三次增加到四次乃至更多；三是拿地房企仍以央企、国企、当地城投类企业以及部分优质民营房企为主，部分房企融资难度大，除在少量热门城市布局外，拿地出资十分慎重。\n\n　　“对开发商来讲，年底是资金回笼和项目结算的高峰期，满足的现金流更有利于企业的报表体现，所以年底拿地会相对慎重。”中指研讨院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者如是说。\n\n　　“今年以来，咱们没有拿地，首要都是忙于消化在售项目，每个月的出售方针都达不到拟定方针，因而没有剩余资金用于买地。”某房企相关人士向《证券日报》记者表明，此外，从公司现在储藏的土地数量来看，满足未来两三年开发，因而并不急于买地。\n\n　　在业界看来，出售商场的下行，是房企拿地热心缺乏的首要原因。据中指研讨院最新统计数据显现，2022年1月份至10月份，TOP100房企出售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅收窄1.7个百分点。\n\n　　值得重视的是，关于接下来出售商场的体现及拿地出资预期，各家房企情绪纷歧。从《证券日报》记者采访的成果来看，优质房企坚持慎重趋达观情绪，以为出售商场将有所回暖，若出售回款契合预期，会恰当抄底优质地块，弥补土地储藏。而有危险或已出危险的房企则表明压力很大，出售难见起色，暂时不再有拿地出资方案，需熬过短期流动性困难。\n\n　　那么，跟着出售商场的改变，接下来的土地商场走势会怎么？\n\n　　“对房企来说，更多企业倾向‘以销定投’，出资布局更趋审慎。”陈文静表明，短期来看，当地政府为安稳土地商场，预计会持续加大优质地块的供给份额并放松地块出让条件，商场较差的城市地价也存在下调预期。全体上看，土拍商场的回温仍依赖于房地产交易商场的实质性康复。（证券日报）【修改:刘阳禾】